Довольно часто покупатели задаются вопросом, как правильно самостоятельно проверить бизнес перед приобретением. Компания «Бизнес Квартал» имеет большой опыт и является настоящим профессионалом в этой сфере. В этой статье мы расскажем вам, как вернее всего составить договор аренды и какие документы необходимо требовать перед заключением сделки.
Проверка помещения
Для многих компаний важна аренда помещения, потому это то, на что нужно первоначально обратить внимание. Может возникнуть необходимость смены помещения в короткие сроки, что достаточно неудобно, а иногда и невозможно.
Если необходимо заключить новый договор аренды или соглашение о смене арендатора, необходимо выполнить ряд следующих действий:
выяснить есть ли какие-либо активные задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
заказать выписку из ЕГРН с правоустанавливающими документами на помещение;
если вы рассматриваете вариант субаренды, то нужно проверить, есть ли у арендатора права на это. Эту информацию можно найти в основном договоре аренды или в дополнительном соглашении;
в случае, если несколько собственников владеют помещением, то нужно получить письменное разрешение на сдачу в аренду от каждого из них;
получить согласие арендодателя на заключение нового договора, встретиться с арендодателем или с его доверенным лицом;
согласовать условия заключения нового договора аренды.
Что уточнить перед подписанием договора?
Перед непосредственным подписанием договора акцентируйте внимание на следующие условия:
потребуйте документы на оборудование: договор поставки/подряда и договор купли-продажи. Для относительно недорогой бытовой техника и мебели вряд ли что-либо сохранилось, но вот для дорогого оборудования вам необходимо быть в курсе, каким образом продавец стал их владельцем;
обязательно спросите арендодателя о его возможном праве собственности на оборудование, чтобы он не вписал в договор купли-продажи то, что ему не принадлежит. В дальнейшем, велика вероятность, что это станет большой проблемой;
за сложным технологическим оборудованием должен быть закреплен тех. паспорт и сопроводительная документация, подойдет даже копия документов;
не забудьте провести сверку о фактическом наличии и состоянии заявленного на предприятии оборудования, например, включите-выключите всю технику несколько раз, посмотрите, как она работает после запуска Если налицо наличие неисправностей, лучше всего сразу договориться с продавцом, о том, через какое время будут проведены ремонтные работы и устранены неполадки.
Эти процедуры можно произвести и через доверенное лицо, а если вы воспользуетесь услугами компании «Бизнес Квартал», то мы гарантируем тщательную проверку, полное юридическое сопровождение и избавим вас от любых проблем и сложностей сделки. Наша компания постоянно развивается в плане качественных показателей, что подтверждается большим количеством положительных отзывов со стороны клиентов.
Комплексный индивидуальный подход, гибкая ценовая политика, прозрачность работы, порядочность и ответственность наших сотрудников — основы работы компании с клиентом, доказывающие свою эффективность на протяжении многих лет.
Посетив сайт компании «Бизнес Квартал», вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг и получить консультацию от опытных специалистов по всем интересующим вас вопросам.
